No. 35 NOTA: ACTUALIZAR NORMATIVA
ARRENDAMIENTO DE CINE
Entre la Compañía Anónima __________, sociedad organizada bajo las Leyes
de la República de __________, según consta del asiento No. ___, fecha
_____,del Registro Mercantil de la Circunscripción
judicial, representada en este acto por su
Apoderado, Sr.__________ (identificarlo), quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”, por una parte y por
la otra, el Dr. ___________ (identificarlo), quien más adelante se denominará “EL ARRENDADOR”, se ha convenido en
celebrar el presente Contrato, regido bajo las siguientes cláusulas y
condiciones: PRIMERA: “EL ARRENDADOR”, da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” el Edificio de su
propiedad denominado Cine _________, situado en la ciudad de ______,
Estado _____ y marcado con el No. ___,
con todos los equipos, mobiliario y demás útiles que son: también de la
propiedad de “EL ARRENDADOR” y que
sé especifican por inventario separado, que firmado por ambas partes, formará
parte integrante de este Contrato. Dicha propiedad consta en Documento
registrado ante la Oficina Subalterna de Registro __________ de este Distrito, bajo el No ______, folio
_______ ,Tomo _____, Protocolo _______SEGUNDA:
El canon mensual de arrendamiento del Edificio, equipos, nobiliario y útiles
arrendados será del por ciento
( %); sobre la entrada bruta que pagará puntualmente “EL ARRENDATARJO” a “EL ARRENDADOR” al término de cada mes y
dentro de los rimeros quince (15) días
del mes siguiente. TERCERA: La falta
de pagó de dos (2) mensualidades consecutivas, en su oportunidad, dará derecho
a “EL ARRENDADOR” a rescindir este
Contrato y a exigir como indemnización el equivalente a ________ meses de
arrendamiento. CUARTA: “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de
rescindir este Contrato antes de finalizar, siempre y cuando avise a “EL ARRENDADOR”, por escrito, con un mes
de anticipación. En tal caso “EL
ARRENDADOR”, tendrá la facultad de exigir una indemnización equivalente a
_________ ( ________ ) meses de arrendamiento. QUINTA: “EL ARRENDATARIO” explotará por su sola cuenta y
riesgo la Propiedad
arrendada en los ramos a que está destinada, a saber: Exhibiciones de películas
y representaciones teatrales o variedades, y tendrá su cargo la administración
y manejo de dicha explotación con todo lo relativo a las autoridades, empleados
y con el público, quedando “EL
ARRENDADOR” exceptuado de toda responsabilidad, salvo las que pudieren
originarse por defectos de construcción o vicios ocultos del edificio del
mismo. SEXTA: “EL ARRENDATARIO” se
compromete a conservar el edificio, equipos, mobiliario y útiles arrendados en
el mismo estado en que los reciba y a devolverlos así al término del presente
Contrato, salvo el desgaste natural ocasionado por el uso. SEPTIMA: Las reparaciones menores de cualquier naturaleza que
puedan necesitar los equipos, mobiliario y útiles arrendados durante todo el
tiempo que dure este Contrato serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. OCTAVA: Las reparaciones menores que requiera el
edificio arrendado durante todo el tiempo que dure este Contrato serán por
cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así
como también aquellas mayores que se originaren por su culpa o negligencia, y
serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”
aquellas reparaciones mayores que no sean originadas por culpa o negligencia
de “EL ARRENDATARIO” o que se produzcan
por vicios ocultos del edificio o por el desgaste que a juicio de las partes,
sea motivado por el uso a que se destine. NOVENA:
Serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”
los derechos municipales de frente y todos los impuestos existentes que se
crearen en el futuro sobre propiedades, y serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el pago de los
derechos de agua, así como los derechos que graven la explotación ejercida por
esta última. DECIMA: Dicho
arrendamiento se celebra por un plazo fijo de_______ años (___), a contar del
_________ de ______19___, pudiendo
prorrogarse por un término de (____)
años más, a voluntad de “EL
ARRENDATARIO”. DECIMA PRIMERA: En caso de venta del Inmueble materia de
este Contrato, “EL ARRENDATARIO” tendrá
preferentemente derecho en igualdad de condiciones. DECIMA SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” se obliga a asegurar los edificios,
equipos, máquinas, mobiliario y demás aparatos y útiles que comprende este
contrato, contra los riesgos de incendio y conmoción civil a sus propias
expensas. DECIMA TERCERA: En caso de
cerrarse el edificio arrendado por motivos de fuerza mayor, por caso fortuito o
por una orden emanada de alguna autoridad ejecutiva, “EL ARRENDADOR” no cobrará la respectiva pensión de arrendamiento
del teatro arrendado por el tiempo que esté cerrado dicho edificio. DECIMA CUARTA: Queda convenido y
aceptado por ambas
partes que todas las
responsabilidades y compromisos con los empleados que puedan derivarse de la
Ley del Trabajo vigente y sus Reglamentos y Decretos, o de contratos
colectivos anteriores a la fecha en que se comenzará a regir este Contrato,
serán por la exclusiva cuenta de “EL
ARRENDADOR”. DECIMA QUINTA: Para
todo lo relacionado con este Contrato y sus consecuencias jurídicas, las
partes firmantes convienen expresamente en elegir como domicilio especial la
ciudad de __________, a la jurisdicción de cuyos tribunales de Justicia se
someterán. DECIMA SEXTA: Hecho en
dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de _________, a los días ______, del mes
________ de mil novecientos ochenta y ________.
“EL ARRENDADOR”, “EL
ARRENDATARIO”,
CLAUSULA ADICIONAL: A los efectos y
fines de la Cláusula Segunda de este Contrato, se entiende por entrada bruta,
el producto de entradas del mes, menos el Impuesto Municipal si lo hubiere. “EL ARRENDATARIO” garantiza a “EL ARRENDADOR” que su participación
del por ciento ( %) no será nunca menor de ____________ bolívares (Bs. )
mensuales. Queda entendido y aceptado que “EL
ARRENDATARIO” pagará a “EL
ARRENDADOR” por adelantado, el equivalente a lo establecido en la garantía
mínima en __________ (____) giros de
________ bolívares (Bs.______) cada uno, con vencimiento éstos de ________ (____) y (____)días.
“EL ARRENDADOR”, “EL
ARREN DATARIO”.
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